토지 거래 허가제 무엇인가요? 함께 알아봅시다.

안녕하세요.

이번 시간에는 토지 거래 허가제에 대하여 자세히 알아보고자 합니다.

3월 25일자 뉴스에 토지 거래 허가구역 확장에 대한 뉴스를 보고 이를 궁금해하신 분들이 계실텐데요.

토지 거래 허가제의 개념과 목적, 절차 및 영향에 대하여 분석해보았습니다.

 

1. 토지 거래 허가제란?

토지 거래 허가제는 일정한 지역 내에서 토지를 거래할 때 관활 관청의 허가를 받아야 하는 제도를 말합니다.

무분별한 투기 및 부동산 가격의 폭등을 방지하고, 실수요자 중심의 부동산을 형성하기 위해 정부에서 만든 규제 정책입니다.

우리나라에서는 '국톡의 개혁 및 이용에 관한 법률' 및 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 을 통해서 운영하고 있습니다.

 

2. 토지 거래 허가제의 목적

토지 거래 허가제 목적으로는 다음과 같이 설명할 수 있습니다.

• 특정 지역에서의 단기적인 시세 차익을 노리는 토기 거래을 제한하여 부동산 투기를 방지합니다.
• 무분별한 개발을 막고, 계획적인 토지를 이용하는 지속 가능한 국토 개발을 유도합니다.
• 실제로 거주하거나 사업을 위한 토지 거래를 촉진하여, 가짜 계약이나 불법 거래를 차단하여 실수요자를 보호합니다.
• 특정 지역의 부동산 가격 급등을 방지하고 지역의 균형있는 발전을 도모합니다.

 

3. 적용 대상 지역 안내

토지 거래 허가제는 특정 지역에 한해서 시행이 됩니다.

• 도시 계획구역 내 일정 면적 이상의 토지
• 국토교통부와 지방자치단체에서 지정한 투기 우려가 높은 지역
• 개발제한구역, 농지, 산림 등 보전이 필요한 지역

4. 토지 거래 허가제 절차

토지를 거래할 때에는 허가를 받기 위한 기본적인 절차가 있는데요. 

아래와 같습니다.

① 거래 당사자 간 계약 체결 전 허가 신청

• 토지 거래 당사자는 관할 시,군,구청에 허가 신청서 제출
• 신청 시, 거래 목적, 사용 계획, 계약 내용 등을 정확하게 기재

② 관할 관청의 심사 및 승인

• 관할 행정 기관은 거래 목적이 정당한지, 투지 목적이 아닌지 검토
• 실수요 여부를 판단하여 허가 여부 결정

③ 허가 후 계약 체결 및 신고

• 허가를 받은 후에 계약이 법적 성립
• 거래 완료시 반드시 부동산 거래 신고 필수

참고하셔할 사항으로 허가를 받지 않거나 허가 조건을 위반하는 경우는 해당 거래는 무효 처리 되며, 법적 처벌을 받을 수도 있으니 주의하셔야 합니다.

 

5. 토지 거래 허가제의 영향

① 긍정적 영향

• 부동산 투기 억제를 통한 시장의 안정화 유지
• 공공 이익을 증진하여 국토의 균형 개발과 환경 보호에 기여
• 실수요자 보호를 통한 주택 및 토지 접근성 향상

② 부정적 영향

• 허가 절차가 추가됨에 따라 거래 속도가 늦어지고, 행정적 부담이 증가
• 투자자들이 토지 거래를 기피하게 되어 시장 위축 가능성 제기
• 규제가 너무 높을 경우 편법 거래의 증가 발생 가능성 있음

6. 토지 거래 허가제 최신 동향

정부는 주택 시장 안정 및 투기 억제를 위해 특정 지역에 대해 토지 거래 허가제를 확대하는 방안을 검토하고 있습니다.

특히, 최근 수도권 및 주요 도시에서 부동산 가격이 급등하면서 토지 거래 허가제 적용 지역이 확대되는 추세입니다.

 

마지막으로 토지 거래 허가제는 부동산 투기 방지와 실수요자 보호를 위해 만들어진 제도입니다.

하지만 규제의 강도와 적용 범위를 신중히 조정하지 않으면 시장 위축 등의 부작용 발생도 우려해야합니다.

정부는 시장을 면밀하게 분석하여 실효성 있는 정책을 통해 균형 잡힌 부동산 시장을 조성해야할 필요가 있습니다.

 

여기까지 토지 거래 허가제에 대하여 알아보았습니다.

다음 시간에는 더 좋은 정보로 찾아오겠습니다.

감사합니다!!